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江蘇省人民政府令
第 73 號
《江蘇省公共租賃住房管理辦法》已于2011年6月15日經(jīng)省人民政府第69次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年9月1日起施行。
省 長 李學(xué)勇
二○一一年六月二十五日
江蘇省公共租賃住房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加快公共租賃住房建設(shè)，規(guī)范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃和管理，適用本辦法。
本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定戶型面積和租金水平，供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員租住的保障性住房。
本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
本辦法所稱新就業(yè)人員，是指自大中專院校畢業(yè)不滿5年，在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，并具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。
本辦法所稱外來務(wù)工人員，是指在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，但不具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。
第三條 發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會參與、市場運作和因地制宜的原則。
第四條 建立和施行公共租賃住房申請、審核、公示、輪候保障和退出等制度，確保公共租賃住房的分配和管理公開、公平與公正。
第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。
市、縣人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房管理工作，具體工作由住房保障實施機構(gòu)承擔(dān)。
縣級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、監(jiān)察、民政、財政、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、金融管理、稅務(wù)、審計、價格和統(tǒng)計等部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好公共租賃住房的監(jiān)督管理工作。
第六條 省人民政府對公共租賃住房實行目標(biāo)責(zé)任制管理，對市、縣人民政府目標(biāo)任務(wù)完成情況進行監(jiān)督檢查。
第二章 優(yōu)惠和支持政策
第七條 公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，參照經(jīng)濟適用住房和廉租住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由省價格和財政主管部門另行制定。
第八條 公共租賃住房的建設(shè)和運營，按照國家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。
第九條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，實行計劃單列、專地專供。
政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實行行政劃撥；非政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地采取出讓、租賃或者作價入股等有償方式供地，并將所建公共租賃住房的套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配套條件等作為土地供應(yīng)的前置性條件予以明確。
第十條 公共租賃住房實行誰投資、誰所有，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。
第三章 規(guī)劃建設(shè)和房源籌集
第十一條 市、縣人民政府負(fù)責(zé)制定本地區(qū)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃。
第十二條 公共租賃住房建設(shè)和房源籌集應(yīng)當(dāng)符合公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃及年度實施計劃。
新建公共租賃住房采取集中建設(shè)或者配建相結(jié)合的方式。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求，在經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和普通商品住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房。
第十三條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立長期穩(wěn)定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障資金主要包括：
（一）財政年度預(yù)算安排的保障性安居工程保障資金；
（二）住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金；
（三）土地出讓凈收益中安排的不低于10%的廉租住房保障資金；
（四）上級財政補助的公共租賃住房保障資金；
（五）符合國家規(guī)定的住房公積金貸款；
（六）商業(yè)銀行貸款；
（七）公共租賃住房的租金收入；
（八）社會捐贈的資金；
（九）其他符合國家規(guī)定的資金。
第十四條 政府籌措的公共租賃住房保障資金實行專款專用，專項用于新建、改建、購買和租賃公共租賃住房。
第十五條 經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)同意的，通過住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款籌措的政府投資的公共租賃住房保障資金，可以由同級財政從今后年度歸集的公共租賃住房保障資金中列支償還。
第十六條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入收繳管理制度的規(guī)定，實行收支兩條線管理。租金收入專項用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護、管理等支出。
第十七條 公共租賃住房房源主要包括：
（一）市、縣人民政府投資新建、改建、購買、租賃的住房；
（二）各類開發(fā)區(qū)、街道和鎮(zhèn)投資新建、改建、購買、租賃的住房；
（三）企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織投資新建、改建的住房；
（四）退出或者閑置的廉租住房、經(jīng)濟適用住房；
（五）閑置的直管公房；
（六）其他可以用于公共租賃住房的房源。
第十八條 公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理公共租賃房屋產(chǎn)權(quán)登記，但不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。
第十九條 公共租賃住房及其用地不得轉(zhuǎn)變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉(zhuǎn)讓。
第二十條 任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進行實物分房。不得擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房。
外來務(wù)工人員較多的大中型企業(yè)、新就業(yè)人員較多的高等學(xué)校等事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的土地用途前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用自有土地、自籌資金建設(shè)公共租賃住房，或者改造現(xiàn)有閑置房作為公共租賃住房。
第四章 申請和核準(zhǔn)
第二十一條 城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
（一）承租公共租賃住房申請書；
（二）家庭收入情況的證明材料；
（三）家庭住房狀況的證明材料；
（四）家庭成員身份證和戶口簿；
（五）市、縣人民政府規(guī)定的其他材料。
第二十二條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
（一）承租公共租賃住房申請書；
（二）申請人和共同承租家庭成員的身份證；
（三）戶口簿或者其他居住證明；
（四）勞動合同或者聘用合同；
（五）婚姻狀況證明；
（六）市、縣人民政府規(guī)定的其他材料。
新就業(yè)人員除提供上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提供大中專院校畢業(yè)證書。
第二十三條 城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：
（一）由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提交書面申請和相關(guān)材料；
（二）街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)提出初審意見并公示，公示期限為10日；經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，將申請材料、初審意見和公示情況一并報送市、縣人民政府住房保障主管部門；
（三）市、縣人民政府住房保障主管部門，應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府轉(zhuǎn)送的初審材料之日起10個工作日內(nèi)，對申請人的家庭住房情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料與審核意見轉(zhuǎn)送同級人民政府民政部門或者同級人民政府指定的部門；
（四）市、縣人民政府民政部門或者市、縣人民政府指定的部門，應(yīng)當(dāng)自收到住房保障主管部門轉(zhuǎn)送的申請材料與審核意見之日起10個工作日內(nèi)，對申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將審核意見反饋至同級人民政府住房保障主管部門；
（五）經(jīng)審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，書面通知申請人，并向社會公布登記結(jié)果。經(jīng)審核，不符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知申請人，并說明理由。
第二十四條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：
（一）向用人單位提交書面申請和相關(guān)材料，由用人單位審核后，統(tǒng)一向所在地市、縣人民政府住房保障主管部門報送；
（二）市、縣人民政府住房保障主管部門，應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)提出審核意見；
（三）經(jīng)審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，向社會公布登記結(jié)果，并書面通知用人單位。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知用人單位，并說明理由。
第二十五條 城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請非以政府名義出租的公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向公共租賃住房所有權(quán)人提交書面申請和有關(guān)證明材料，由公共租賃住房所有權(quán)人自行確定配租結(jié)果，并書面通知申請人。
第二十六條 有下列情形之一的，不得申請承租公共租賃住房：
（一）申請之日起前5年內(nèi)在就業(yè)地有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
（二）通過購買商品住房取得就業(yè)地戶籍的；
（三）本人或者配偶、未成年子女在就業(yè)地有私有產(chǎn)權(quán)房屋的；
（四）本人或者配偶已經(jīng)租住公有住房的；
（五）在就業(yè)地已經(jīng)領(lǐng)取拆遷安置補償金的；
（六）正在享受住房保障政策的；
（七）市、縣人民政府規(guī)定的其他情形。
第五章 租賃和管理
第二十七條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、人均可支配收入水平和住房狀況，合理確定城市中等偏下收入住房困難家庭的住房困難標(biāo)準(zhǔn)和收入線標(biāo)準(zhǔn)，實行動態(tài)管理、定期調(diào)整并向社會公布。
第二十八條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的居住需求及當(dāng)?shù)鼐幼∷剑侠泶_定住房的類型。
公共租賃住房的套型建筑面積、人均最低租住標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家和省有關(guān)規(guī)定。
第二十九條 公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行必要的裝修，配置基本生活設(shè)施，以滿足租賃對象的基本生活需求。
第三十條 公共租賃住房實行就近就地安置。
第三十一條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房實行輪候保障。市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照輪候順序和配租標(biāo)準(zhǔn)確定配租結(jié)果，通知登記在冊的申請人。
對符合公共租賃住房配租條件的勞動模范、有突出貢獻和特殊技能的人員以及從事艱苦崗位作業(yè)的人員，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第三十二條 非政府投資建設(shè)的公共租賃住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時將配租結(jié)果報送市、縣人民政府住房保障主管部門備案。
市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強對非政府投資建設(shè)的公共租賃住房配租情況的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。
第三十三條 開發(fā)區(qū)、街道、鎮(zhèn)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先供給本轄區(qū)或者本單位的新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員租住。有剩余房源的，可以由市、縣人民政府住房保障主管部門調(diào)劑供給本地區(qū)其他符合公共租賃住房保障條件的對象租住。
第三十四條 租賃公共租賃住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。公共租賃住房租賃合同的示范文本，由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。
第三十五條 已登記在冊的公共租賃住房申請人，無正當(dāng)理由不簽訂公共租賃住房租賃合同或者不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理，2年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。
第三十六條 新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員作為承租人、用人單位作為擔(dān)保人與市、縣人民政府住房保障主管部門共同簽訂公共租賃住房租賃合同。
城市中等偏下收入住房困難家庭申請租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市、縣人民政府住房保障主管部門簽訂公共租賃住房租賃合同。
第三十七條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金實行政府定價，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門制定，租金標(biāo)準(zhǔn)控制在同地段市場租金的70%左右，并按年度實行動態(tài)調(diào)整、發(fā)布。
非政府投資建設(shè)的公共租賃住房實行政府指導(dǎo)價，由市、縣人民政府價格主管部門定期調(diào)整、發(fā)布。
第三十八條 公共租賃住房初次承租期一般為3年至5年。初次承租期滿后，承租人仍然符合保障條件的可以申請續(xù)租，續(xù)租必須重新簽訂書面合同。但新就業(yè)人員續(xù)租期最多不超過5年，且續(xù)租期租金標(biāo)準(zhǔn)為市場租金。
第三十九條 承租人不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置公共租賃住房，也不得將公共租賃住房用于經(jīng)營活動。
承租人因保管不善造成房屋和生活設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十條 城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內(nèi)，不再符合市、縣人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)或者收入線標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時退出公共租賃住房。
新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員在承租期內(nèi)，在公共租賃住房所在地已購買住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租賃住房所在地就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時退出公共租賃住房。
第四十一條 有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
（一）租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；
（二）承租人擅自改變公共租賃住房用途的；
（三）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在承租的公共租賃住房居住的；
（四）承租人無正當(dāng)理由累計3個月以上未繳納公共租賃住房租金的。
第六章 法律責(zé)任
第四十二條 對違反本辦法的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 公共租賃住房申請人以欺騙等不正當(dāng)手段獲得公共租賃住房申請資格的，由市、縣人民政府住房保障主管部門取消其申請資格。已經(jīng)承租公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責(zé)令其退回，并按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計繳承租期的租金。公共租賃住房申請人有前述行為的，依法記入個人征信記錄，自被取消資格或者責(zé)令退回之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障。
用人單位出具虛假證明材料的，由市、縣人民政府住房保障主管部門處以500元以上1000元以下的罰款，并依法記入企業(yè)征信記錄。
第四十四條 違反本辦法第二十條規(guī)定，以出租公共租賃住房等名義進行實物分房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他直接責(zé)任人員依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
第四十五條 承租人有本辦法第四十條、第四十一條規(guī)定情形之一且未主動退出或者退回公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責(zé)令其退出或者退回。逾期未退出或退回的，由市、縣人民政府住房保障主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十六條 市、縣人民政府住房保障主管部門及有關(guān)部門的工作人員或者市、縣人民政府住房保障實施機構(gòu)的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
第七章 附 則
第四十七條 市、縣人民政府根據(jù)本辦法，可以制定具體實施細(xì)則。
第四十八條 本辦法自2011年9月1日起施行。